در زمان خرید یک خانه ی خوب چه مواردی را باید رعایت کرد؟ | خرید خانه به قیمت

خرید خانه در تهران یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی است که اغلب با چالش‌های مختلفی همراه است. از انتخاب محله مناسب گرفته تا بررسی فنی ساختمان، هر مرحله از این فرآیند نیازمند دقت و توجه است. اما مهم‌ترین چالش، یافتن تعادل بین کیفیت و قیمت است. در این مقاله، قصد داریم به بررسی نکات مهم خرید خانه مدنظر قرار دهید، بپردازیم تا بتوانید با اطمینان بیشتری این تصمیم بزرگ را بگیرید. از بررسی موقعیت مکانی و امکانات اطراف گرفته تا ارزیابی فنی ساختمان و مذاکره بر سر قیمت، همه مواردی هستند که در این مقاله به طور مفصل به آن‌ها خواهیم پرداخت.

خرید خانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های زندگی است که اغلب با چالش‌های مختلفی همراه است. از انتخاب محله مناسب گرفته تا بررسی فنی ساختمان، هر مرحله از این فرآیند نیازمند دقت و توجه است. اما مهم‌ترین چالش، یافتن تعادل بین کیفیت و قیمت است. در این مقاله، قصد داریم به بررسی نکات کلیدی که باید در زمان خرید خانه در تهران مدنظر قرار دهید، بپردازیم تا بتوانید با اطمینان بیشتری این تصمیم بزرگ را بگیرید. از بررسی موقعیت مکانی و امکانات اطراف گرفته تا ارزیابی فنی ساختمان و مذاکره بر سر قیمت، همه مواردی هستند که در این مقاله به طور مفصل به آن‌ها خواهیم پرداخت.

یکی از مهم ترین مسائلی که افراد در هنگام خرید خانه درگیر آن هستند مساله ی قیمت است ، مهم نیست اگر خانه ای را با قیمت بالا بخرید اما این مسئله مهم است که خانه را گران تر از ارزش خود نخرید و درواقع در این مقاله سعی می کنیم با راهنمای خرید خانه در تهران به قیمت باعث ایجاد یک معامله خوب برای شما شویم. اگر این مطلب به شما کمک کرد ، یادتان باشد که میتوانید از اتوبار نوبار به صورت آنلاین برای اسباب کشی منزل خود اقدام کنید.

نکات مهمی که در ادامه مقاله به آن می پردازیم:

تعیین بودجه: قبل از شروع جستجو، بودجه خود را مشخص کنید و به دنبال خانه‌هایی باشید که با بودجه شما همخوانی داشته باشند.
انتخاب محله: محله‌ای را انتخاب کنید که به مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و سایر امکانات دسترسی آسان داشته باشد.
بررسی فنی ساختمان: از یک مهندس ساختمان کمک بگیرید تا ساختمان را به صورت کامل بررسی کند و از استحکام و ایمنی آن اطمینان حاصل کنید.
بررسی اسناد ملک: قبل از عقد قرارداد، تمامی اسناد ملک را به دقت بررسی کنید تا از صحت آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
مذاکره بر سر قیمت: سعی کنید با فروشنده بر سر قیمت مذاکره کنید و به دنبال تخفیف باشید.

نکات مهمی که در خرید خانه باید به ان توجه کرد
نکات مهم خرید خانه

تعیین هدف از خرید ملک: سرمایه گذاری یا سکونت؟


یکی از مهم‌ترین تصمیماتی که در هنگام خرید ملک باید اتخاذ کنید، تعیین هدف اصلی از این خرید است. آیا به دنبال مکانی برای زندگی و ساختن خانه‌ای برای خود هستید یا قصد دارید با خرید ملک، به سرمایه‌گذاری و کسب درآمد بپردازید؟ پاسخ به این سوال، می‌تواند به شما در انتخاب نوع ملک، موقعیت مکانی و حتی بودجه مورد نیاز کمک شایانی کند. در ادامه، به بررسی هر یک از این اهداف و تفاوت‌های آن‌ها می‌پردازیم.
بیشتر بخوانید: خرید آپارتمان در چیتگر

خرید ملک برای سکونت
اگر هدف اصلی شما از خرید ملک، تامین مسکن برای خود و خانواده‌تان باشد، باید به مواردی مانند:

موقعیت مکانی: نزدیکی به محل کار، مدارس، مراکز خرید، امکانات تفریحی و حمل‌ونقل عمومی از اهمیت بالایی برخوردار است.
امکانات داخلی ملک: تعداد اتاق‌ها، متراژ، نورگیری، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام، پارکینگ و انباری از جمله مواردی هستند که باید به آن‌ها توجه کنید.
محیط اطراف ملک: آرامش، امنیت، دسترسی به فضای سبز و امکانات رفاهی از دیگر عوامل مهم در انتخاب ملک برای سکونت هستند.
خرید ملک برای سرمایه‌گذاری
در صورتی که قصد دارید با خرید ملک، به سرمایه‌گذاری و کسب درآمد بپردازید، باید به نکات زیر توجه کنید:

پتانسیل رشد قیمت ملک: بررسی روند قیمت ملک در منطقه، امکانات توسعه منطقه و آینده‌نگری در مورد رشد قیمت ملک از اهمیت بالایی برخوردار است.
نرخ اجاره ملک: در صورتی که قصد اجاره دادن ملک را دارید، بررسی نرخ اجاره در منطقه و تقاضا برای اجاره ملک می‌تواند به شما در انتخاب ملک مناسب کمک کند.
هزینه‌های نگهداری ملک: هزینه‌هایی مانند مالیات، آب، برق، گاز، بیمه و تعمیرات را در نظر بگیرید تا بتوانید سوددهی ملک خود را به درستی محاسبه کنید.
نقدینگی: سرمایه‌گذاری در ملک نیازمند سرمایه اولیه بالایی است. همچنین، هزینه‌های جانبی مانند حق‌الوکاله مشاور املاک، هزینه‌های سند و نقل و انتقال را نیز باید در نظر بگیرید.

تعیین بودجه برای خرید خانه

تعیین بودجه، یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند خرید خانه است. داشتن یک بودجه مشخص، به شما کمک می‌کند تا خانه‌هایی را که در محدوده قیمتی شما قرار دارند، بررسی کنید و از اتلاف وقت و انرژی جلوگیری کنید.

متاسفانه نمی‌توان عدد دقیقی برای حداقل بودجه خرید خانه در تهران ارائه داد. چرا که قیمت مسکن در تهران به عوامل بسیار زیادی بستگی دارد و دائماً در حال تغییر است. عواملی مانند:

عوامل موثر در تعیین بودجه:

تعیین بودجه مناسب برای خرید خانه
عوامل موثر در تعیین بودجه برای خرید خانه

درآمد ماهیانه: میزان درآمد شما به طور مستقیم بر بودجه‌ای که می‌توانید برای خرید خانه اختصاص دهید، تأثیر می‌گذارد.
هزینه‌های ماهانه: هزینه‌های ثابت ماهانه مانند قسط وام، اجاره، اقساط خودرو، هزینه‌های زندگی و… را در نظر بگیرید.
پس‌انداز: مبلغی که برای خرید خانه پس‌انداز کرده‌اید، می‌تواند به شما کمک کند تا خانه‌ای با قیمت بالاتر خریداری کنید.
وام مسکن: بررسی کنید که چه میزان وام مسکن می‌توانید دریافت کنید.
نرخ بهره: نرخ بهره وام مسکن بر میزان قسط ماهانه شما تأثیرگذار است.

هزینه‌های جانبی: علاوه بر قیمت خرید خانه، هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل و انتقال، هزینه‌های جانبی وام، هزینه‌های نقل مکان و… را نیز در نظر بگیرید.
هزینه‌های نگهداری: هزینه‌های نگهداری از خانه مانند پرداخت قبض آب، برق، گاز، شارژ ساختمان و… را فراموش نکنید.
بودجه انعطاف‌پذیر: بهتر است بودجه‌ای را در نظر بگیرید که کمی انعطاف‌پذیر باشد تا در صورت افزایش قیمت‌ها، بتوانید با آن کنار بیایید.

از آنجایی که خرید خانه در تهران سخت تر شده افراد برای سرمایه گذاری حتی زندگی به مناطق اطراف تهران و یا شهرستان ها کشیده شده اند به همین منظور باربری آنلاین نوبار با ارائه خدمات باربری بین شهری نیاز شما در انتقال اثاثیه به شهرستان ها کمک خواهد کرد.
بیشتر بخوانید: حمل اثاثیه منزل در یزد

هزینه های پنهان خرید خانه شامل چهمواردی می شود؟

خرید خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی زندگی است. در حالی که همه به دنبال قیمت اصلی خانه هستند، هزینه‌های پنهان بسیاری وجود دارند که می‌توانند بودجه شما را تحت تأثیر قرار دهند. در این مقاله، به بررسی دقیق این هزینه‌ها می‌پردازیم تا بتوانید با دید بازتری به خرید خانه روبرو شوید.

هزینه‌های پنهان خرید خانه چیست؟
هزینه‌های پنهان خرید خانه به هزینه‌هایی گفته می‌شود که در نگاه اول به چشم نمی‌آیند و ممکن است بعد از عقد قرارداد مشخص شوند. این هزینه‌ها می‌توانند شامل موارد زیر باشند:

  1. هزینه‌های نقل و انتقال:
    مالیات نقل و انتقال: این مالیات بر اساس ارزش معامله محاسبه می‌شود و یکی از اصلی‌ترین هزینه‌های جانبی خرید خانه است.
    حقوق ثبت: هزینه‌ای است که برای ثبت سند ملک در دفتر اسناد رسمی پرداخت می‌شود.
    هزینه‌های جانبی ثبت: هزینه‌هایی مانند حق تمبر، حق الوکاله و… نیز ممکن است به این هزینه‌ها اضافه شود.
  1. هزینه‌های مربوط به وام مسکن:
    کارمزد بررسی پرونده: بانک‌ها برای بررسی صلاحیت اعتباری شما و تخصیص وام، کارمزدی دریافت می‌کنند.
    بیمه عمر: اغلب بانک‌ها برای تضمین بازپرداخت وام، خرید بیمه عمر را الزامی می‌دانند.
    هزینه‌های ارزیابی ملک: برای تعیین ارزش ملک، بانک ممکن است از یک کارشناس ارزیابی استفاده کند که هزینه آن بر عهده شما خواهد بود.
  1. هزینه‌های مربوط به ملک:
    هزینه‌های تعمیرات و بازسازی: ممکن است خانه‌ای که خریداری می‌کنید نیاز به تعمیرات یا بازسازی داشته باشد.
    هزینه‌های جانبی ملک: هزینه‌هایی مانند آب، برق، گاز و عوارض شهرداری که از تاریخ انتقال سند به نام شما محاسبه می‌شود.
    هزینه‌های نگهداری ملک: هزینه‌هایی مانند بیمه ساختمان، هزینه‌های تعمیر و نگهداری و… که به صورت دوره‌ای باید پرداخت شوند.
  2. هزینه‌های جانبی دیگر:
    حق‌الوکاله مشاور املاک: این هزینه معمولاً به صورت درصدی از ارزش معامله محاسبه می‌شود.
    هزینه‌های کارشناسی ملک: اگر بخواهید از یک کارشناس برای بررسی فنی ملک استفاده کنید، باید هزینه آن را پرداخت کنید.
    هزینه‌های جابجایی: هزینه‌های مربوط به بسته‌بندی، حمل‌ونقل و اجاره انبار موقت نیز باید در نظر گرفته شوند.

انتخاب محله برای خرید خانه مناسب

انتخاب محله مناسب، به اندازه‌ی خود خانه اهمیت دارد. زیرا محله، محیط زندگی شما را شکل می‌دهد و بر کیفیت زندگی‌تان تأثیر مستقیم می‌گذارد. پس از تعیین بودجه، یکی از مهم‌ترین تصمیماتی که باید بگیرید، انتخاب محله‌ی مناسب است.

عوامل موثر در انتخاب محله برای خرید خانه
عوامل موثر در انتخاب محله

عواملی که در انتخاب محله باید در نظر بگیرید:
دسترسی به امکانات:
حمل‌ونقل عمومی: نزدیک بودن به ایستگاه‌های مترو، اتوبوس و تاکسی می‌تواند در صرفه‌جویی در وقت و هزینه بسیار مؤثر باشد.
مراکز خرید: وجود مراکز خرید، سوپرمارکت‌ها و بازارهای محلی به شما امکان می‌دهد تا به راحتی به مایحتاج روزانه خود دسترسی داشته باشید.
مدارس و دانشگاه‌ها: اگر فرزند دارید یا قصد تحصیل دارید، نزدیکی به مدارس و دانشگاه‌ها از اهمیت بالایی برخوردار است.
بیمارستان‌ها و مراکز درمانی: دسترسی آسان به مراکز درمانی در مواقع اضطراری بسیار حیاتی است.
امنیت:
میزان جرم و جنایت در محله
وجود نگهبانی و دوربین‌های مداربسته
روشنایی کافی معابر
محیط زیست:
میزان آلودگی هوا و صدا
وجود فضای سبز و پارک‌ها
نزدیکی به صنایع آلاینده
فرهنگ و سبک زندگی:
نوع ساختمان‌ها و معماری محله
فرهنگ ساکنین
امکانات تفریحی و ورزشی
پتانسیل رشد قیمت:
بررسی روند تغییرات قیمت ملک در آن منطقه
وجود پروژه‌های عمرانی و توسعه‌ای در آینده

بعد از در نظر گرفتن تمامی موارد بالا اگر برای جابجایی در هر کدام از منطقه های تهران که میخواهید می توانید از سامانه آنلاین نوبار درخواست سرویس کنید.
یکی از بیشترین محله های غرب تهران که بسیار از سرویس جابجایی نوبار استفاده می کنند منطقه پر رفت و آمد پونک در غرب تهران است که از خدمات باربری پونک تهران نوباراستفاده می کنند.

بهترین مناطق تهران برای خرید و سرمایه گذاری


انتخاب منطقه مناسب برای خرید یا سرمایه‌گذاری در تهران، با توجه به نوسانات بازار مسکن و عوامل متعدد دیگر، کار ساده‌ای نیست. اما با بررسی دقیق و شناخت مناطق مختلف تهران، می‌توان بهترین تصمیم را گرفت.

عواملی که بر انتخاب منطقه تاثیر می‌گذارند:
بودجه: اولین و مهم‌ترین عامل، بودجه‌ای است که شما برای خرید در نظر گرفته‌اید.
هدف: آیا به دنبال سکونت هستید یا سرمایه‌گذاری؟ این عامل در انتخاب منطقه بسیار موثر است.
امکانات: دسترسی به مترو، اتوبوس، مراکز خرید، مدارس، بیمارستان‌ها و پارک‌ها از جمله مهم‌ترین امکانات هستند.
پتانسیل رشد: بررسی روند رشد قیمت ملک در مناطق مختلف، به شما کمک می‌کند تا بهترین منطقه برای سرمایه‌گذاری را انتخاب کنید.
امنیت: امنیت منطقه یکی از مهم‌ترین عوامل برای سکونت است.
مناطق پرطرفدار برای خرید و سرمایه‌گذاری در تهران
با توجه به عوامل ذکر شده، برخی از مناطق تهران به دلیل امکانات و پتانسیل رشد، از محبوبیت بیشتری برخوردار هستند.

منطقه ۲۲:

مزایا: دریاچه چیتگر، مراکز تجاری بزرگ، پروژه‌های عمرانی متعدد، دسترسی به اتوبان همت و آزادگان.

معایب: فاصله تا مرکز شهر، قیمت نسبتا بالا.

منطقه ۵:

مزایا: دسترسی آسان به اتوبان‌های اصلی، مراکز خرید متعدد، فضای سبز فراوان.
معایب: تراکم جمعیت بالا در برخی مناطق.
منطقه ۳:

مزایا: لوکس‌نشین‌ترین منطقه تهران، دسترسی آسان به مراکز تجاری و فرهنگی، فضای سبز زیاد.
معایب: قیمت بسیار بالا.
منطقه ۶:

مزایا: دسترسی آسان به مراکز آموزشی و درمانی، بافت قدیمی و اصیل، قیمت مناسب‌تر نسبت به مناطق مرکزی.
معایب: ترافیک بالا در برخی ساعات.
منطقه ۱:

مزایا: لوکس‌نشین، دسترسی آسان به مراکز تجاری و فرهنگی، بافت قدیمی.
معایب: قیمت بسیار بالا، ترافیک سنگین.

چگونه محله و موقعیت خانه را بسنجیم؟


انتخاب محله و موقعیت مناسب برای خرید خانه، یکی از مهم‌ترین تصمیماتی است که باید بگیرید. زیرا این انتخاب بر کیفیت زندگی، ارزش ملک و حتی سود حاصل از سرمایه‌گذاری شما تأثیر مستقیم دارد. در ادامه، به عوامل مهمی که باید در هنگام ارزیابی محله و موقعیت خانه در نظر بگیرید، می‌پردازیم:

عوامل کلیدی در ارزیابی محله و موقعیت خانه


امکانات رفاهی:

دسترسی به حمل و نقل عمومی: نزدیکی به ایستگاه‌های مترو، اتوبوس و تاکسی می‌تواند در تسهیل رفت و آمد شما بسیار موثر باشد.
مراکز خرید: وجود مراکز خرید بزرگ و کوچک در نزدیکی خانه، به شما امکان می‌دهد تا نیازهای روزانه خود را به راحتی تامین کنید.
پارک‌ها و فضای سبز: وجود پارک‌ها و فضای سبز، به شما امکان می‌دهد تا از هوای تازه و محیطی آرام لذت ببرید.
مراکز آموزشی و درمانی: نزدیکی به مدارس، دانشگاه‌ها و بیمارستان‌ها، به ویژه اگر دارای فرزند یا سالمند باشید، از اهمیت بالایی برخوردار است.
مراکز فرهنگی و تفریحی: دسترسی به سینما، تئاتر، کتابخانه و سایر مراکز فرهنگی و تفریحی، می‌تواند کیفیت زندگی شما را بهبود بخشد.
امنیت:

میزان جرم و جنایت: بررسی آمار جرم و جنایت در منطقه، به شما کمک می‌کند تا از امنیت محله اطمینان حاصل کنید.
نورپردازی معابر: نورپردازی مناسب معابر، به افزایش امنیت محله کمک می‌کند.
وجود دوربین‌های مداربسته: وجود دوربین‌های مداربسته در محله، می‌تواند از وقوع جرم جلوگیری کند.
زیرساخت‌ها:

کیفیت آب، برق و گاز: اطمینان از کیفیت آب، برق و گاز، به شما امکان می‌دهد تا زندگی راحتی داشته باشید.
وضعیت شبکه فاضلاب: بررسی وضعیت شبکه فاضلاب، به ویژه در آپارتمان‌ها، از اهمیت بالایی برخوردار است.
کیفیت آسفالت خیابان‌ها: کیفیت آسفالت خیابان‌ها، بر راحتی رفت و آمد شما و همچنین طول عمر خودرو تأثیرگذار است.
پتانسیل رشد:

پروژه‌های عمرانی: بررسی پروژه‌های عمرانی در حال اجرا یا برنامه‌ریزی شده در منطقه، به شما کمک می‌کند تا از آینده منطقه آگاه شوید.
توسعه شهری: بررسی طرح‌های توسعه شهری، به شما کمک می‌کند تا از آینده منطقه آگاه شوید.
تغییرات کاربری زمین: بررسی تغییرات کاربری زمین در منطقه، به شما کمک می‌کند تا از آینده منطقه آگاه شوید.
قیمت مسکن:

مقایسه قیمت‌ها: قیمت مسکن در مناطق مختلف را با هم مقایسه کنید تا بهترین گزینه را انتخاب کنید.
توجه به نوسانات بازار: به نوسانات بازار مسکن توجه داشته باشید و سعی کنید در زمان مناسب خرید کنید.
نکات مهم هنگام ارزیابی محله
صحبت با ساکنین محلی: صحبت با ساکنین محلی، به شما اطلاعات دست اول و دقیقی در مورد محله می‌دهد.
بررسی تاریخچه منطقه: بررسی تاریخچه منطقه، به شما کمک می‌کند تا از آینده منطقه آگاه شوید.
بازدید از محله در ساعات مختلف روز: بازدید از محله در ساعات مختلف روز، به شما کمک می‌کند تا با شرایط واقعی محله آشنا شوید.
مشاوره با یک مشاور املاک معتبر: یک مشاور املاک باتجربه می‌تواند به شما در انتخاب بهترین منطقه کمک کند.
با توجه به این عوامل، شما می‌توانید بهترین محله و موقعیت را برای خرید خانه خود انتخاب کنید.

نکات حقوقی مهم در خرید خانه


خرید خانه یکی از بزرگترین تصمیمات مالی زندگی است. برای اینکه این خرید با موفقیت همراه باشد و از بروز مشکلات حقوقی در آینده جلوگیری شود، باید به نکات حقوقی زیر توجه کنید:

  1. بررسی دقیق سند مالکیت:
    مالکیت واحد: اطمینان حاصل کنید که فرد فروشنده مالک قانونی ملک است و هیچ گونه مشکلی در مورد مالکیت وجود ندارد.
    وثیقه بودن ملک: بررسی کنید که ملک در رهن بانک یا اشخاص دیگری نباشد.
    موقوفی بودن ملک: مطمئن شوید که ملک موقوفه نباشد.
    تطبیق مشخصات: مشخصات ذکر شده در سند با مشخصات فیزیکی ملک مطابقت داشته باشد.
  2. بررسی مجوزهای ساختمانی:
    پایان کار: ساختمان دارای پایان کار از شهرداری باشد.
    تغییر کاربری: اگر تغییراتی در کاربری ملک ایجاد شده باشد، مجوزهای لازم اخذ شده باشد.
    عدم خلاف ساخت: ساختمان خلاف ساخت نباشد.
  3. بررسی بدهی‌های ملک:
    بدهی‌های مالیاتی: اطمینان حاصل کنید که ملک بدهی مالیاتی نداشته باشد.
    بدهی‌های عوارض شهرداری: ملک بدهی عوارض شهرداری نداشته باشد.
    بدهی‌های شارژ ساختمان: اگر ملک در یک مجتمع مسکونی قرار دارد، بدهی شارژ ساختمان را بررسی کنید.
  4. قرارداد خرید و فروش:
    تدوین قرارداد توسط وکیل: قرارداد خرید و فروش توسط یک وکیل متخصص در امور ملکی تنظیم شود.
    شرایط فسخ قرارداد: شرایط فسخ قرارداد در صورت بروز مشکل به طور دقیق در قرارداد ذکر شود.
    پرداخت اقساط: چنانچه خرید به صورت اقساطی انجام می‌شود، نحوه پرداخت اقساط و ضمانت‌های آن در قرارداد ذکر شود.
    ماده‌الزام: در قرارداد ماده‌الزام برای طرفی که به تعهدات خود عمل نکند درج شود.
  5. ثبت رسمی سند:
    ثبت در دفتر اسناد رسمی: پس از انجام تمامی مراحل، سند به نام خریدار در دفتر اسناد رسمی ثبت شود.
    دریافت سند تک برگ: سند تک برگ ملک را دریافت کنید.

نکات مهم هنگام بازدید از خانه


هنگام بازدید از خانه‌ای که قصد خرید آن را دارید، توجه به جزئیات بسیار مهم است. این جزئیات می‌توانند به شما کمک کنند تا تصمیمی آگاهانه‌تر بگیرید و از خرید خانه‌ای که مشکلاتی دارد، جلوگیری کنید. در ادامه به برخی از مهم‌ترین نکاتی که باید در هنگام بازدید از خانه به آن‌ها توجه کنید، می‌پردازیم:

وضعیت ظاهری ساختمان
ترک‌های دیوار: ترک‌های عمیق در دیوارها می‌تواند نشانه‌ای از نشست ساختمان یا مشکلات ساختاری باشد.

نم و رطوبت: وجود نم و رطوبت در دیوارها، سقف یا کف می‌تواند نشانه‌ای از نشتی لوله‌ها یا مشکلات رطوبتی باشد.

رنگ‌آمیزی: رنگ‌آمیزی نامناسب یا پوسته شدن رنگ می‌تواند نشان‌دهنده وجود مشکلاتی در زیر سطح باشد.
نمای ساختمان: نمای ساختمان را از نظر ترک خوردگی، پوسته شدن و رنگ‌آمیزی بررسی کنید.


بررسی داخلی ساختمان


نقشه و متراژ: نقشه ملک را با دقت بررسی کنید و مطمئن شوید که متراژ ذکر شده با متراژ واقعی مطابقت دارد.
انباری و کمد دیواری: اندازه و تعداد انباری و کمدهای دیواری را بررسی کنید.
پارکینگ: اندازه پارکینگ و دسترسی به آن را بررسی کنید.
آسانسور: در صورت وجود آسانسور، از عملکرد صحیح آن اطمینان حاصل کنید.
پنجره‌ها: کیفیت پنجره‌ها، عایق بودن آن‌ها و نحوه باز و بسته شدن آن‌ها را بررسی کنید.
فشار آب و وضعیت لوله کشی: از سالم بودن لوله‌ها و کافی بودن فشار آب اطمینان حاصل کنید.
سیستم گرمایشی و سرمایشی: عملکرد سیستم گرمایشی و سرمایشی را بررسی کنید.
کفپوش و دیوارها: کیفیت کفپوش و دیوارها را بررسی کنید و از وجود هرگونه ترک یا آسیب دیدگی اطمینان حاصل کنید.
آشپزخانه: کابینت‌ها، سینک، گاز و هود را بررسی کنید.
سرویس بهداشتی: از سالم بودن توالت، روشویی و لوله‌های آب اطمینان حاصل کنید.
بررسی محله و ساختمان
سر و صدای محله: میزان سر و صدای محله را در ساعات مختلف روز بررسی کنید.
موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی خانه را از نظر دسترسی به امکانات عمومی، مراکز خرید و حمل و نقل بررسی کنید.
وضعیت ساختمان: وضعیت ساختمان از نظر نگهداری و تعمیرات را بررسی کنید.
ساکنین: با برخی از ساکنین ساختمان صحبت کنید تا اطلاعات بیشتری در مورد ساختمان و محله کسب کنید.

بررسی فنی ساختمان

هنگام خرید خانه، علاوه بر مواردی مانند موقعیت مکانی و قیمت، بررسی فنی ساختمان نیز از اهمیت بالایی برخوردار است. این بررسی به شما کمک می‌کند تا از کیفیت ساخت، عمر مفید ساختمان و وجود مشکلات احتمالی آگاه شوید و از یک سرمایه‌گذاری پشیمانی‌آور جلوگیری کنید.

دلایل اهمیت بررسی مشخصات فنی برای خرید خانه
دلایل اهمیت مسائل فنی ساختمان برای خرید خانه

چرا بررسی فنی ساختمان مهم است؟
شناسایی مشکلات پنهان: بسیاری از مشکلات ساختمان مانند ترک‌های دیوار، نشتی لوله‌ها، مشکلات سیستم گرمایشی و سرمایشی و… با چشم غیرمسلح قابل مشاهده نیستند.
تخمین هزینه‌های تعمیر و نگهداری: با شناسایی مشکلات موجود، می‌توانید هزینه‌های تعمیر و نگهداری آینده را تخمین بزنید.
تعیین قیمت مناسب: با توجه به نتایج بررسی فنی، می‌توانید قیمت مناسبی را برای خانه پیشنهاد دهید.

بررسی اسناد ملک: گامی ضروری برای خرید مطمئن
بررسی دقیق اسناد ملک یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند خرید خانه است. این بررسی به شما اطمینان می‌دهد که ملکی که قصد خرید آن را دارید، از نظر حقوقی مشکلی نداشته باشد و مالکیت آن به صورت کامل به نام شما منتقل شود.

بررسی اسناد ملک


تعیین مالکیت قانونی: با بررسی اسناد، از مالکیت قانونی ملک و عدم وجود هرگونه ادعای ثالث اطمینان حاصل می‌کنید.
شناسایی رهن و وثیقه: اگر ملک مورد نظر رهن یا وثیقه باشد، این موضوع در اسناد مشخص می‌شود و شما می‌توانید تصمیم خود را بر اساس آن تغییر دهید.

بررسی اسناد ملک قبل از خرید خانه
بررسی اسناد ملک قبل از خرید خانه


بررسی محدودیت‌های قانونی: برخی از املاک ممکن است محدودیت‌های قانونی مانند حریم قانونی، ممنوعیت ساخت و… داشته باشند که در اسناد ذکر می‌شود.
اطمینان از عدم وجود بدهی: با بررسی اسناد، می‌توانید از عدم وجود بدهی‌های معوقه مانند مالیات، عوارض شهرداری و… اطمینان حاصل کنید.
چه اسنادی را باید بررسی کنیم؟
سند مالکیت: مهم‌ترین سند ملک است که مالکیت آن را به صورت رسمی اثبات می‌کند.
شناسنامه ملک: این سند مشخصات فنی ملک مانند متراژ، تعداد اتاق‌ها، نوع کاربری و… را نشان می‌دهد.
پروانه ساخت: این سند نشان می‌دهد که ساختمان بر اساس قوانین و مقررات ساختمانی ساخته شده است.
پایان کار: این سند نشان می‌دهد که ساختمان از نظر ساختمانی کامل شده و مورد تأیید شهرداری است.
گواهی پایان افراز: اگر ملک مشاع باشد، این سند نشان می‌دهد که ملک افراز شده و هر واحد سهم مشخصی دارد.
مجوزهای ساخت و تغییرات: اگر در ساختمان تغییراتی ایجاد شده باشد، باید مجوزهای لازم برای آن وجود داشته باشد.
موافقت نامه‌های مربوط به انشعابات: موافقت نامه‌های مربوط به آب، برق، گاز و تلفن باید بررسی شود.

مذاکره بر سر قیمت خانه: هنر رسیدن به توافق مطلوب
مذاکره بر سر قیمت خانه یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند خرید ملک است. این مرحله، فرصتی است تا خریدار و فروشنده به توافقی برسند که برای هر دو طرف قابل قبول باشد. با این حال، مذاکره نیازمند مهارت و آگاهی از نکات کلیدی است.

چرا مذاکره بر سر قیمت مهم است؟


رسیدن به توافق مطلوب: هدف اصلی از مذاکره، رسیدن به توافقی است که برای هر دو طرف منصفانه باشد.
به حداقل رساندن هزینه‌ها: با مذاکره، می‌توانید قیمت نهایی را کاهش داده و در هزینه‌های خود صرفه‌جویی کنید.
افزایش قدرت چانه‌زنی: با آمادگی کامل و ارائه دلایل منطقی، می‌توانید قدرت چانه‌زنی خود را افزایش دهید.

مذاکره بر سر قیمت خرید ملک
مذاکره بر سر قیمت خرید ملک


نکات مهم در مذاکره بر سر قیمت:
تحقیق و بررسی بازار: قبل از شروع مذاکره، قیمت خانه‌های مشابه در منطقه را بررسی کنید تا از قیمت واقعی ملک آگاه شوید.
شناسایی نقاط ضعف ملک: نقاط ضعف ملک مانند نیاز به تعمیر، موقعیت نامناسب و… را شناسایی کرده و از آن‌ها به عنوان اهرم فشار در مذاکره استفاده کنید.
آماده‌سازی پیشنهاد اولیه: پیشنهاد اولیه شما باید منطقی و بر اساس تحقیقات شما باشد.
گوش دادن فعال: به صحبت‌های طرف مقابل توجه کنید و سعی کنید دلایل او را درک کنید.
حفظ آرامش: در طول مذاکره، آرامش خود را حفظ کنید و از لحن محترمانه استفاده کنید.
انعطاف‌پذیری: در مذاکره، کمی انعطاف‌پذیری می‌تواند به شما کمک کند تا به توافق برسید.
داشتن یک حد نهایی: قبل از شروع مذاکره، یک حد نهایی برای خود تعیین کنید و از آن فراتر نروید.
استراتژی‌های مذاکره:
تاکید بر نقاط ضعف ملک: به نقاط ضعف ملک اشاره کنید و از آن‌ها به عنوان دلیلی برای کاهش قیمت استفاده کنید.
ارائه پیشنهادات جایگزین: به جای کاهش مستقیم قیمت، پیشنهادات جایگزینی مانند پرداخت بخشی از هزینه‌های نقل و انتقال یا دریافت برخی از لوازم خانه را ارائه دهید.
استفاده از اصل کمیاب بودن: اگر ملک مورد نظر شما منحصر به فرد است، به این نکته اشاره کنید و از آن به عنوان دلیلی برای حفظ قیمت استفاده کنید.
ایجاد حس فوریت: اگر زمان برای شما مهم است، می‌توانید به فروشنده بگویید که به زودی تصمیم نهایی خود را خواهید گرفت.

علاوه بر موارد فوق عوامل مهم دیگری نیز بر خرید ملک بسیار موثر است که در ادامه به بررسی آنها میپردازیم:

تاثیر قرار گرفتن مدرسه ، مسجد ، پاسگاه و مکان های شلوغ دیگر

یکی از مسائل مهمی که باید درهنگام خرید به آن دقت کنید . وجود نداشتن مدرسه ، مسجد یا … در کوچه ی شماست . وجود این اماکن شلوغ باعث میشود که درروز چندین بار آلودگی صوتی داشته باشید ، جای پارک در بعضی از مواقع روز گیر نیاید و در نتیجه تقاضا برای خرید این خانه ها کمتر باشد. بنابراین ممکن است که کوچه ی بالایی یا پایینی ارزش بالاتری از این کوچه داشته باشد. در حقیقت اگر مسجد ، مدرسه یا پاسگاه در کوچه ی شما نباشد ولی به شما نزدیک باشد یک حسن محسوب میشود.

تاثیر قرار گرفتن کوچه در کنار اتوبان

معمولا در محله های مختلف خیابان ها و کوچه هایی که نزدیک به اتوبان هستند از کوچه ها و خیابان های اطراف خود قیمت پایین تری دارند. به دلیل آلودگی صوتی و همچنین دوده هایی که برروی پرده های شما مینشیند. اگر آپارتمان نزدیک اتوبان و بزرگراه واقع شده باشد ولی واحد مورد نظر شما ویو حیاط یا کوچه ی پایینی یا بالایی را داشته باشد از مرغوبیت بیشتری برخوردار است پس هنگام خرید خانه خود به قیمت مناسب به این نکته باید توجه کنید.

نورگیر بودن خانه | یکی از پارادوکس های ما ایرانیان

در زمان خرید خانه تمامی افراد به دنبال آن هستند که خانه نور مستقیم و نور جنوب را داشته باشد و حتی الامکان نور پاسیو و همچنین نور شمال را نداشته باشد . بعد از آنکه خانه ی مورد نظر را پیدا کردیم با ۳ لایه پرده ی ضخیم نور جنوب را میپوشانیم و شدت نور را از نور پاسیو نیز کمتر میکنیم. شما میتوانید در هنگام خرید خانه ای که از نور جنوب برخوردار نیست را با قیمت بهتری خریداری کنید.

جنوبی یا شمالی بودن ساختمان موردی موثر در قیمت خانه

اگر شما هم از آن دسته افرادی هستید که دوست ندارید همسایه های فضول سر ازکار شما دربیاورند ، ساختمان جنوبی مناسب شما است زیرا ساختمان شمالی ابتدا باید به حیاط رفته سپس وارد پارکینگ یا لابی شوید . اما در آپارتمان جنوبی شما مستقیم وارد پارکینگ میشوید. این مورد نیز در عرضه و تقاضا موثر است . همچنین ساختمان های جنوبی میتوانند از طبقه ی دوم به بعد تیر کنسولی داشته و اندکی از فضای خیابان را اشغال کنند ، این مورد نیز مورد توجه ساختمان سازان است و در موقع فروش ساختمان کلنگی به این موضوع توجه میشود.

خرید خانه به قیمت

کوچه ها و خیابان های شرقی و شمالی

معمولا خیابان های اصلی گران ترین خیابان های هر محله هستند و هرچه خیابان ها و کوچه ها نسبت به این خیابان شمالی تر و شرقی تر باشند از ارزش بیشتری نسبت به خیابان های جنوبی و غربی برخوردار هستند. به طور مثال در محله ی سعادت آباد ، خیابان اصلی سعادت آباد بالای میدان کاج بیشترین قیمت ، سپس بلوار سمت راست بلوار ۲۴ متری و بعد از آن خیابان سمت چپ ، کوی مروارید قیمت میانگین بیشتری از بیشتر محله های تهران دارند اما چند محله نیز از این قاعده مستثنی هستند . محله های تهران پارس و جنت آباد در قسمت جنوبی خود قیمت بالاتری نسبت به محله های شمالی دارند.

به طور کلی هرچه به مرکز تهران و شمال تهران نزدیک میشویم قیمت خانه ها بیشتر میشوند ، در برخی از شهر ها مانند اصفهان این مساله برعکس است که قسمت گران قیمت شهر به صورت جغرافیایی در پایین شهر واقع شده است . همچنین کلان شهر نیویورک شهر منهتن در پایین ترین قسمت خود خیابان وال استریت را دارد و همچنین محله ی ارزان تر یعنی براکس در شمال منطقه ی منهتن قرار دارد.

شهرسازی و عرض خیابان ها

در تهران از نظر جغرافیایی محله ی شهرک غرب پایین تر از محله ی سعادت آباد قرار دارد اما به طور میانگین به دلیل دو عامل شهرسازی منظم و همچنین عرض استاندارد خیابان ها از محله ی سعادت آباد گران تر است.
برای باربری شهرک غرب و سعادت آباد می توانید روی خدمات باربری نوبار حساب کنید.

عرض خیابان و تاثیر آن در قیمت خانه

بن بست بودن ، دنج بودن و..

اگر منزلی که میخواهید بخرید در یکی از کوچه های فرعی قرار دارد و با اینکه دسترسی خوبی دارد اما شلوغ نیست این یک کوچه ی مرغوب است اما باید دقت کنید به طور مثال در محله ی طرشت خیابانی به اسم قدیر وجود دارد که تنها دسترسی آن از خیابان آزادی است و از خیابان های اصلی مجاور مانند حبیب اللهی دسترسی ندارد ، این نکته باعث میشود تا برخی از خریدن اینگونه خانه ها خودداری کنند و به طور میانگین خیابان های نورافکن و قدیر میانگین قیمت پایین تری از محله ی طرشت دارند.
از دیگر محله های دنج تهران می توان به ولنجک اشاره کرد که برای باربری در محدوده ولنجک می توان از خدمات باربری نوبار استفاده کنیم.

خیابان ها و کوچه ی قدیمی نشین و بازاری نشین

شاید برای شما جالب باشد اما محله ی پرستار و خیابان ایران در شرق تهران از محله های اطراف خود محله های گران تری هستند دلیل این مسئله بازاری نشین بودن این محله هاست که بسیاری از اهالی بازار در آن اقامت دارند و حاظر نشده اند به محله های مدرن تر شمال شهر بروند. همچنین ممکن است که این مسئله یک تیغ دو لبه باشد به طور مثال در قیطریه محله ی چیذر که بافت قدیمی دارد از قیمت کمتری در حدود ۱۰-۱۵ درصد برخوردار بوده و همچنین در محدوده ی ظفر ، محله ی حسن آباد کاهش قیمت حدود ۳۰-۴۰ درصد نسبت به دیگر مناطق ظفر را دارد.

خرید خانه به قیمت | محله های بازاری نشین

رشد منطقه ، کشیده شدن اتوبان و…

معمولا با کشیده شدن اتوبان در وسط یک محله بخشی از محله که با اتوبان قطع میشود در ذهن عموم جزئی از محله ی پایین تر یا بالا تر شناخته میشود. به طور مثال اندکی از محله ی دریان نو که پایین تر از اتوبان یادگار قراردارد در حال حاضر بخشی از محله ی طرشت شناخته میشود. همچنین در گرانی اخیر مسکن بخش جنوبی منطقه ی ۲ و منطقه ی ۵ رشد بیشتری از لحاظ قیمت نسبت به مناطق مجاور خود داشتند ، منطقه ی ۲۲ نیز به دلیل شهرسازی نوین ، مراکز خرید متنوع و دسترسی هایی که ایجاد شده است از زمان شروع به شهرک سازی رشد زیادی را داشته است.

مناطق رو به رشد تهران | خرید خانه به قیمت
مرزداران یکی از محله هایی که رشد شدیدی در افزایش قیمت ها از سال ۹۶ تا ۹۸ داشت.

پارکینگ ، آسانسور ، انباری | استخر،سونا ،جکوزی | مستر و لاندری روم

امکانات خانه از نکات مهم راهنمای خرید خانه هستند . پارکینگ ، انباری و آسانسور در فرهنگ مشاورین املاک به فول امکانات معروف شده است . اگر یک خانه هرکدام از این موارد خصوصا پارکینگ و آسانسور را نداشه باشد یک نقطه ی ضعف محسوب میشود. البته اگر بالکن داشته باشد تا حدی مشکل نداشتن انباری جبران میشود. اگر خانه ای آسانسور ندارد ، هرچه خانه پایین تر واقع شود از مرغوبیت بیشتری برخوردار است و اگر آسانسور دارد بالعکس . همچنین اگر خانه ی بالای ۱۵۰ متر یک پارکنیگ داشته باشد عیب محسوب میشود.

استخر سونا و جکوزی ، تاثیر آن در قیمت

در محله های بالاتر استخر ، سونا و جکوزی نیز آپشن هایی هستند که در قیمت خانه تاثیر گذار هستند . اگر ورودی پارکینگ و ساکنین جدا باشد نیز یک حسن محسوب میشود. مستر بدروم ( یعنی اتاق بزرگی که سرویس بهداشتی و حمام دارد که در فرهنگ املاک تنها به سرویس بهداشتی داشتن آن توجه میشود) و داشتن یک اتاق جداگانه برای ماشین لباس شویی و رختکن امتیاز برای یک خانه محسوب میشود.

داشتن نگهبان و سرایدار نیز از مواردی هستند که خانه را از خانه ی مجاور متمایز میکند

خانه های منطقه چیتگر با داشتن امکانات رفاهی فراوان از جمله سیستم های گرمایش و سرمایش، نگهبان، و سایر امکانات رفاهی با توجه به قیمت خوب و دسترسی عالی و امکان رشد خیلی سریع موقعیت مناسبی برای خرید خانه در غرب تهران هستند.

اگر شما هم قصد جابجایی در این منطقه را دارید می توانید از خدمات باربری چیتگر نوبار استفاده نمایید.

قبل از خرید یک خانه حتما از چند مشاور املاک قیمت های منطقه را تلفنی پرسیده و همچنین با استفاده از نرم افزار های مختلف قیمت حدودی محله را چک کنید.

بعد از انجام دادن تمامی کار های بالا و دقت به آنها باز هم قبل از انجام یک معامله بدون اینکه اشاره کنید که خانه ای میخواهید بخرید از مشاورین املاک منطقه قیمت خانه ی مورد نظر را بپرسید. اگر از این مطلب خوشتان آمده است آدرس نوبار را یک جا یادداشت کرده و اسباب کشی خود را به ما بسپارید همچنین اگر روز دقیق اسباب کشی را میدانید میتوانید از صفحه سفارش باربری نوبار اتوبار خود را رزرو کنید.

نکته دیگری که در هنگام خرید خانه به خصوص آپارتمان باید رعایت کنید بررسی قدرالسهم ملک است.

لوازم اسباب کشی مانند کارتن ، سلفن و پلاستیک حبابدار را با قیمت مناسب میتوانید از ما تهیه کنید و امیدواریم که خانه خود را به قیمت خریده باشید. اگر علاقه مند باشید میتوانید برای استعلام قیمت از گوگل کلیک کنید.

بیشتر بخوانید:

تبدیل سند تعاونی به تک برگ

فرمول محاسبه قدرالسهم زمین

ارسال دیدگاه

آدرس ایمیل شما منتشر نخواهد شد.