آپارتمان‌نشینی در شهرهای بزرگ رونق پیدا کرده است. این نوع سبک زندگی فرهنگ جدیدی را در بین مردم به وجود آورده است. آپارتمان‌ها علاوه بر واحد مسکونی، دارای مکان‌های مشترکی هستند که تمام افراد ساختمان به صورت عمومی از آنجا استفاده می‌کنند. به این مکان‌ها، منطقه مشترک یا قسمت‌های مشاع ساختمان می‌گویند. این قسمت‌ها دارای امکانات رفاهی است که برای استفاده مشترک افراد ساختمان تعبیه شده است. طبق قانون، تمامی اعضای آپارتمان حق استفاده یکسان از قسمت‌های مشاع آپارتمان را دارند. در این مطلب، قصد داریم قسمت‌های مشاع ساختمان را معرفی کنیم.
قسمت‌های مشاع آپارتمان
هر آپارتمان دارای دو قسمت خصوصی و عمومی است. قسمت‌های عمومی واحد آپارتمانی است که هر فرد آن را خریداری و به مالکیت رسمی خود در می‌آورد. قسمت‌های عمومی که همان منطقه مشاع هست، مکان مشترک برای تمامی ساکنین آپارتمان محسوب می‌شود. مکان‌های مشاع ساختمان در سند مالک ساختمان قید نشده است و جزو اموال عمومی ساختمان شناخته می‌شود. تمامی بخش‌های مشاع آپارتمان به شرح زیر است:
- پارکینگ و ورودی پارکینگ
- راهروها
- درب‌های ورودی
- سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی و برقی
- تأسیسات مشترک ساختمان
- لابی‌ها و اتاق‌های مهمان
- راه‌پله
- پشت‌بام
- آسانسور
- پلکان فرار
- موتورخانه
- حیاط
- باغچه‌ها
- مکان‌های تفریحی مثل استخر
- حیاط خلوط
- اتاق نگهبان
- اتاق سرایدار
نحوه نگهداری قسمت‌های مشاع
در یک آپارتمان، تمام ساکنین ساختمان وظیفه نگهداری و محافظت مناطق مشاع را برعهده دارند. با این حال، بیشتر آپارتمان‌ها یک مدیر ساختمان دارند. مدیر ساختمان از بین ساکنین آپارتمان انتخاب می‌شود. ساکنین با تشکیل یک جلسه ساختمانی، مدیر ساختمان را با رأی‌گیری ساکنین انتخاب می‌کنند. وظیفه او مدیریت بر کارهای ساختمان مثل تعمیرات موتورخانه یا نظارت بر فعالیت نگهبانان است. مدیر ساختمان هزینه نگهداری قسمت‌های مشاع آپارتمان را انجام می‌دهد. او تمامی هزینه‌ها را تقسیم بر واحدهای آپارتمان می‌کند تا هزینه پرداختی هر واحد مشخص شود. سپس مدیر هزینه‌ها را به صورت یک شارژ ماهیانه از ساکنین آپارتمان دریافت خواهد کرد. اینگونه از مناطق مشترک ساختمان نگهداری و محافظت خواهد شد.
بازسازی و نظافت مناطق مشترک
مدیر ساختمان که براساس جلسات ساکنین آپارتمان انتخاب می‌شود. وظیفه دارد برای نظافت و بازسازی قسمت‌های مشاع اقدام کند. معمولا سرایدار ساختمان نظافت آپارتمان را انجام می‌دهد. کارهای فنی نیز توسط شرکت‌های تأسیساتی انجام می‌شود. مدیر ساختمان وظیفه دارد نسبت به نظافت و تعمیرات ساکنین آپارتمان را مطلع کند.
در مجموع تمامی ساکنین آپارتمان نسبت به پاکیزگی و ایمنی ساختمان باید با مدیر ساختمان همکاری کنند. همکاری با مدیر می‌تواند از ایجاد مشکلات ساختمانی جلوگیری کند. لازم به ذکر است، نوبار دارای سرویس‌های کارگر خدماتی و وانت بار است. شما می‌توانید با مراجعه به اپلیکیشن نوبار، برای باربری تهران اقدام کنید.
بیشتر بخوانید:
هزینه های ساختمان مالک و مستاجر
